Масштабные планы по комплексному развитию территорий (КРТ) охватывают почти 1,5 тыс. проектов с градостроительным потенциалом свыше 223 млн кв. м. Однако реальный ввод жилья по этому механизму за первое полугодие 2026 года составил 2,8% от общего объёма в стране, а в 41 регионе по программе пока не построено ни одного квадратного метра. Разрыв между заявленными параметрами и фактическими темпами стал предметом обсуждения на пленарном заседании Международного форума устойчивого развития городов.
Депутат Госдумы и вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз указал на ключевую проблему: КРТ часто воспринимается как инструмент наращивания квадратных метров, тогда как его смысл — в комплексном преобразовании территории.
«Новый дом сам по себе не создаёт полноценный район. Район появляется, когда жильё связано с транспортом, рабочими местами, школами, детскими садами, медицинскими учреждениями и общественными пространствами», — подчеркнул депутат.
Отсутствие стандарта стоимости новой инфраструктуры на одного человека создаёт неравные условия для застройщиков и непрозрачную нагрузку на стоимость квадратного метра. Нормативы устанавливаются регионами самостоятельно.
Финансовая нагрузка, которую несут застройщики, хорошо видна на примере строительства социальных объектов в Южном федеральном округе. В Ростовской области средняя стоимость одного места в детском саду составляет 2,4 млн рублей, в школе — 2 млн рублей, в поликлинике — 4,268 млн рублей.
Для снижения затрат власти разработали эффективный механизм поддержки: если социальный объект обслуживает не только новый жилой комплекс, но и прилегающие территории, государство покрывает расходы. Затраты на строительство школ для жителей новостроек компенсируются на 70%. Благодаря этим мерам в регионе реализуется 11 проектов комплексного развития территорий (КРТ) общей площадью почти 575 га, включая крупнейший в России проект на территории бывшего аэропорта «Новый Ростов», где уже введено 443,5 тыс. кв. м жилья.
По мнению Мороза, единые правила необходимы не для ограничения развития, а для его предсказуемости: город получает возможность оценивать нагрузку от проекта, инвестор — понимать структуру затрат. В своём выступлении он также упомянул действующий с июля 2026 года СП 42.13330.2026 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий» как инструмент, формализующий такие расчёты на нормативном уровне.
Отдельный акцент — на создании рабочих мест. «Пермь-СИТИ» — один из проектов КРТ, которые могут претендовать на роль воспроизводимой модели: он рассчитан на 7 тыс. рабочих мест. Цель — сформировать среду для инноваторов и развития новых технологий.
«Задача — строить не просто больше, а развивать территории так, чтобы новые квадратные метры становились частью удобного, безопасного и устойчивого города», — резюмировал Антон Мороз.
