На этой неделе депутаты Госдумы внесли в Градостроительный кодекс ряд важных изменений, которые касаются полномочий местных властей по застройке территорий, процедуры получения ГПЗУ, прохождения госэкспертизы и прав физлиц, сообщает «Единый реестр застройщиков».
«Речь идет о законе «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ, – информирует ЕРЗ. – Новый закон дополняет Градостроительный кодекс РФ (ГрК) главой 5.1 «Виды деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории и порядок их осуществления».
Закон детально регламентирует следующие процессы:
- развития застроенной территории (РЗТ),
- комплексного освоения территории (КОТ),
- комплексного развитию территории (КРТ).
По новым правилам органам местного самоуправления предоставлено право принимать решение о самостоятельном осуществлении КРТ без проведения аукциона на право заключения соответствующего договора.
Другие изменения касаются процедуры получения ГПЗУ. «Уточняется процедура получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). После вступления закона в силу не только правообладатель земельного участка, но и иное лицо вправе будет обратиться с соответствующим заявлением в местные органы», – пишет ЕРЗ.
Теперь это можно сделать на основании утвержденных проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка в случае, если участок для размещения объектов федерального, регионального, местного значения образуется из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не обремененных правами третьих лиц. «При этом орган местного самоуправления будет вправе отказать в выдаче ГПЗУ. Однако, – говорят эксперты портала ЕРЗ, – подготовленная ко второму чтению редакция законопроекта не содержала однозначного исчерпывающего перечня оснований для такого отказа».
Также изменено прохождение госэкспертизы. Новые поправки в ГрК исключают нормы о необходимости прохождения исключительно государственной экспертизы проектной документации в отношении объектов, находящихся в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Отметим, что принятые Госдумой поправки в ГрК не содержат в себе нормы, позволяющие изымать землю у физлиц для государственных и муниципальных нужд. Это может стать проблемой, поскольку в таком случае один единственный собственник может заблокировать большой государственный проект.
В качестве важных на сайте Госдумы отмечены следующие новеллы закона:
- Возможность включения в границы КРТ находящихся в государственной собственности смежных и не обремененных правами третьих лиц земельных участков для размещения объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры.
- Определен перечень документов, необходимых для получения средств материнского капитала на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС.
- Пенсионному фонду РФ предоставлено право запрашивать в контрольно-надзорных органах сведения о несоответствии объектов ИЖС установленным требованиям;
- В перечень объектов, для которых не требуется разрешение на строительство, включены антенные опоры (мачты и башни) высотой до 50 м.
- Уточняется перечень объектов, подлежащих государственной экспертизе федерального уровня.
- Устанавливается новый срок продолжительности общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки — не менее одного и не более трех месяцев.
